该不该买房应该取决于口袋里有没有钱，而不是看房价走势。我国老百姓都比较追求“稳定”，而不是到处租房，四处流浪。所以说买房虽然不是刚需，但却是很多人的需求，都希望自己能安定下来，哪怕背负房贷的压说到房价，决定因素应该是人口流动。如果这个城市人口总体是流入，那么房价是基本不会跌的。而那些三四线城市人口处于流出的，房价应该会走低，如果口袋没钱嫌贵，等等未尝不是好事。如雄安等地，那是政策改革之地，要房价跌那是很难的，如果想在那里定居，早买必然要好于晚买，属于人口流入之地。
在未来的5-10年里中国的总人口会呈现一个稳定的走势，城镇化基本上也不会出现太大幅度的增长，这也是房价不可能大幅度上涨的原因，毕竟过去十几年里房价上涨跟城镇化进程是密不可分的，城镇化进程快购房需求旺盛房价自然涨得快，但现在人口进城的速度慢下来了房子的需求稳定住了，那么房价自然也就不可能出现大幅度的上涨了。
至于该不该买房，这就因人而异了，就像买一件衣服一千块钱贵不贵？有的人会说贵，有的人会说还可以，有的人会说便宜……这取决于自身对这件衣服的估值。有的人会说十块钱的股票贵,而有的人会买七八百块钱的贵州茅台；有的人看到20倍的市盈率感觉高估，而有的人看到创业板两百倍的市盈率还说低。如果把买房当成投资，那么买房就是这般，取决于自身对该房屋市场的估值。
但是，对于买房来说，还是要趁早。毕竟，年初没买房的现在已经悔青肠子，因为利率上浮带来成本的激增。总体来说，买涨不买跌是购房的基本思想，所以，目前来看，一线城市调控严不好买房，二线城市发展迅猛微涨，三四线城市局势不错，上涨幅度明显。所以，如果是三四线城市还是建议及时买房。而房价稳定对那些想买房现在却买不起房的刚需来说也是一个好消息，毕竟随着经济的发展这几年我国的居民收入增长速度还是比较快的，如果在未来的几年里房价能保持稳定而收入增速又能保持一个相对较快的水平，那么随着时间的推移刚需购房者的收入与房价之间的差距会不断的缩小，现在看起来未来几年后买房的压力会逐渐降低。
限购限贷，利率上浮，限售，已经极大增加了购房者的成本，抑制了购房欲望。但是现在是抑制的购买欲，却并未剥夺人们的购买权，一旦政策松动，需要购房自住或者购房投资的群众，会不会再次冲入楼市，届时会对房价有怎样的冲击，相信大家心里都有谱。