我国在上世纪80、90年代，建造了大量的五、六层砖混结构住房，基本没有抗震设计或设防等级很低。同时年久失修，共用建筑部分老化严重，安全性、舒适性较低，居民改善居住条件的意愿比较高。
据不完全统计，全国这类住房面积达140亿m2，仅上海市就达1.7亿m2。这类住房大都地处城市中心区域，在目前房价已经很高的情况下，搬迁建新房，成本和代价都难以承受。
对这类既有建筑进行抗震加固，对有条件的也可加层改造，同时利用新型墙体材料、利用建筑领域的新技术新结构，实施绿色节能改造，具有广阔的开发市场和价值。因此，加快对这类既有建 筑进行抗震加固、实施绿色节能改造应成为房地产业转型的新途径、经济的新增长极，亟需政府加以引导，从供给侧的角度，创造新的市场需求。
实施既有建筑抗震加固和绿色节能改造的经济社会效益分析：
一是可有效刺激社会需求，拉动经济增长。
二是可大幅降低建筑能耗，促进低碳发展。
三是可有效促进产业结构调整，消化过剩产能。
四是可有力促进新型墙体材料的发展，提升工业固废资源利用率。
五是可有效缓解社会矛盾，促进城市改造。
建筑加固方法分类：
1、加大截面加固法该法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验；适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固；
2、置换混凝土加固法该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点；适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。
3、有粘结外包型钢加固法该法也称湿式外包钢加固法，受力可*、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600c以上高温场所；适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸。
适用于砌体结构的直接加固方法一般为：
钢筋混凝土外加层加固法该法属于复合截面加固法的一种。其优点是施工工艺简单、适应性强，砌体加固后承载力有较大提高，并具有成熟的设计和施工经验；适用于柱、带壁墙的建筑加固；其缺点是现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且建筑加固后的建筑物净空有一定的减小。钢筋水泥砂浆外加层加固法该法属于复合截面加固法的一种。
其优点与钢筋混凝土外加层加固法相近，但提高承载力不如前者；适用于砌体墙的加固，有时也用于钢筋混凝土外加层加固带壁柱墙时两侧穿墙箍筋的封闭。增设扶壁柱加固法该法属于加大截面加固法的一种。其优点亦与钢筋混凝土外加层加固法相近。但承载力提高有限，且较难满足抗震要求，一般仅在非地震区应用。
1、清刷完毕后，用棉丝沾，清刷孔洞内壁，使孔洞内终达到清洁干燥；如遇较潮湿的情况，还需用加热棒，进行干燥处理。
2、若为水钻孔：用清水将孔内泥浆冲刷干净，用棉丝将孔擦净，等孔晾干后再进行下一道工序，如工期紧，可用加热棒进行干燥处理。
3、用干净棉丝将清洁过的孔洞严密封堵，以防有灰尘和异物落入。
4、现场负责人检查清孔工作，请总包及监理验收，做好隐检记录。
（1）在钢筋端部相应位置做上标记，标示好除锈清理的长度范围；要求此长度范围大于要求锚固深度50mm。
（2）启动磨光机，用钢丝刷将除锈清理长度范围内的钢筋表面打磨出金属光泽为止。
（3）将除锈清理好的钢筋放在干燥处整齐码放。
（4）用棉丝蘸，将除锈清理长度范围内的钢筋表面擦拭干净。10min初凝，可进行灌浆。用小铲刀将封缝胶刮抹到裂缝上，厚度1mm左右，宽度20～30mm，小孔和气泡，要刮平整，保证封闭严密可靠。
配胶：按灌缝胶说明书提供的配比和所需用量提取a料和b料分别搅拌，以消除任何沉淀物，料倒进混合容器，混合搅拌至颜色均匀，然后使用。一次配胶量不宜过多，以40～50min用完为宜。
注射是施工关键工序之一，应确保注射胶液的质量：
将配制好的裂缝修补胶装入，从下向上顺序，水平裂缝按从一端向另一端顺序，灌胶时从个底座开始注入，流出胶后为止，然后用丝堵将个底座进胶嘴堵死，再从第二个注胶底座注入，如此顺序进行。
后一个注胶底座为排气用，可不注胶。待缝内浆液达到初凝而不外流时。包括整体不均匀沉降检测和倾斜检测。

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